Tegelzetter 11
Waterrijk West, Zaanstad
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2009 staat in Waterrijk West, een woonwijk in Assendelft waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 135 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €579.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zaanstad hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.257.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Waterrijk West
Met ruim 2.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Waterrijk West heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 312 meter of Albert Heijn op 366 meter. Basisscholen De Meander en De Oceaan liggen op 422 meter, en de huisartsenpraktijk Saendelft is op 361 meter. De apotheek Kaaikhof zit op 251 meter. Buslijn 456 stopt bij de haltes Ambachtslaan en Kaaikhof, beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 599 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 6,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €394.000 naar €543.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tegelzetter 11, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €394.000 naar €543.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 135 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt ondersteunt het zuinige beeld.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 312 meter of Albert Heijn op 366 meter. Basisscholen De Meander en De Oceaan liggen op 422 meter, en de huisartsenpraktijk Saendelft is op 361 meter. De apotheek Kaaikhof zit op 251 meter. Buslijn 456 stopt op ongeveer 200 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 599 meter.
Hoe is de buurt Waterrijk West?
Waterrijk West heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij".
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de inhoud van de woning?
De inhoud van de woning is 482 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 135 vierkante meter.
