Een ruime tussenwoning in Zestienhoven
Deze tussenwoning uit 2012 staat in Zestienhoven, een buurt die volgens bewoners van de wijk Overschie hoog scoort met een 8,4. Met een vraagprijs van €995.000 zit de prijs op het niveau van de mediaan in de buurt, waar gemiddeld €1.027.714 wordt gevraagd. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staat.
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 623 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. De achtertuin van 78 m² ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is volle eigendom.
Een groene buurt met veel gezinnen
Met 4.800 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overschie geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin." De buurt Zestienhoven heeft relatief veel jonge kinderen, een derde van de inwoners is jonger dan 15 jaar.
Winkels, scholen en OV in de buurt
Op loopafstand ligt basisschool Park16Hoven, op 164 meter, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,5 km of de Albert Heijn op 1,5 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,6 km en de apotheek zit op 927 meter. Bus 13 en 33 stoppen op 482 meter bij halte Gilze-Rijestraat, en metrostation Melanchthonweg is op 891 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,2 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €941.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €562.000 naar €941.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Duijn van Maasdamweg 424, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €941.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €562.000 naar €941.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 623 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 78 m² die op het zuiden ligt en via de achterom bereikbaar is. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een bewoner van de wijk zegt: "Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van."
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Park16Hoven ligt op 164 meter en heeft twee locaties. Ook KC De Stern op 626 meter en Stephanus op 1 km zijn basisscholen in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,2 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 13 en 33 stoppen op 482 meter bij halte Gilze-Rijestraat. Metrostation Melanchthonweg is op 891 meter en wordt bediend door metro 8, tram 10 en buslijnen E, 35 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,2 km.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.258, gebaseerd op de makelaarsopgave van 159 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €6.908. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Zestienhoven is €1.027.714.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zestienhoven?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €550.000 tot €1.395.000, met een mediaan van €995.000. In de afgelopen periode zijn 32 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €990.016.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
