Een ruime tussenwoning in Schiebroek
Aan de Wilgensingel in Schiebroek staat deze tussenwoning uit 1934, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €850.000 ligt de prijs 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.112, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 190 m², de makelaar geeft 132 m² op. Het perceel is in beide registraties 181 m². Buiten is er een achtertuin van 103 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een forse wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De meningen lopen dus uiteen, en dat is precies wat je van een buurt Schiebroek mag verwachten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS op vijf minuten lopen. Voor school is de Goede Herderschool om de hoek, en de Fatimaschool op tien minuten lopen. De apotheek zit naast de deur bij MC Schiebroek, de huisarts is wat verder weg. Met de metro bij Meijersplein/Airport, lijn E, en tram 8 op de Peppelweg zit je zo in de stad. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €843.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €553.000 naar €843.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1934 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgensingel 196, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Wilgensingel 196 is vastgesteld op €843.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €553.000 naar €843.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 669 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 190 m², de makelaar 132 m². Het perceel is in beide gevallen 181 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1934 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 273 meter, gevolgd door PLUS op 528 meter en Lidl op 868 meter. Voor een grotere boodschap is er AH XL op 2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 61 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 380 meter zit metrostation Meijersplein/Airport met metrolijn E. Tramhalte Peppelweg met lijn 8 ligt op 398 meter, en bushalte Meijersplein Metro met lijnen 13, 33 en 533 op 407 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over het contact met buren en noemt afval naast containers. De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 45,8% van de woningen een label D of lager.
