Van Oldenbarneveltstraat 23
Heuvel, Breda
BuurtEen tussenwoning met dakterras in Heuvel
Deze tussenwoning uit 2007 staat in de buurt Heuvel, een stedelijk stukje Breda waar het met bijna achtduizend inwoners lekker levendig is. De woning is met 114 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 120 vierkante meter) een compacte eengezinswoning, geschreven als geschakelde patiowoning. Met een vraagprijs van 435.000 euro zit je hier ruim onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, waar de gemiddelde vraagprijs op 1.045.185 euro ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 449 kubieke meter. Buiten is er een patio/atrium en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Leven in Heuvel
Heuvel is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 51 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huisvesting ruim. Een ander vult aan: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." De buurt Heuvel is met 427 misdrijven per jaar een plek waar je zelf een beeld bij kunt vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Kbs De Parel zit op 368 meter, en de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 774 meter. De BENU Apotheek de Heuvel zit dichterbij, op 429 meter. De bushalte Breda, Flierstraat is op 154 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Breda biedt met 36 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 481.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent onder die WOZ-waarde. Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mechel B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveltstraat 23, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 481.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 435.000 euro ligt daar 10 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te bepalen wat je ervan vindt.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een eengezinswoning van het type geschakelde woning, ook wel patiowoning genoemd. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 449 kubieke meter. Buiten is er een patio/atrium en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het energielabel?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 2007, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de stookkosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis zelf.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Kbs De Parel zit op 368 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 774 meter en de BENU Apotheek de Heuvel op 429 meter. De bushalte Breda, Flierstraat is op 154 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Heuvel om in te wonen?
Heuvel is een stedelijke buurt met bijna achtduizend inwoners, waarvan 51 procent van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en zegt dat de veiligheid goed is. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden ingevuld in de advertentie. Het energielabel ontbreekt bijvoorbeeld. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. Voor de ontbrekende details zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat in ieder geval niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Heuvel staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 1.045.185 euro, maar de mediaan ligt op 437.000 euro. De vraagprijs van deze woning van 435.000 euro ligt 58 procent onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 3.816 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.631 euro per vierkante meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Flierstraat op 154 meter, bediend door lijn 4. Op 210 meter zit halte Breda, Rithsestraat met lijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer afstand. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners van de wijk als goed omschreven.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
