Een tussenwoning uit 1933 in Tuinzigt
Deze tussenwoning aan de Magnoliastraat staat in Tuinzigt, een buurt in Breda waar het met 7.850 inwoners behoorlijk druk is. De woning uit 1933 heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 99 vierkante meter. Met een vraagprijs van 425.000 euro ligt de prijs per vierkante meter op 4.381 euro, wat iets boven het gemiddelde ligt voor tussenwoningen in Breda. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning is gebouwd in 1933, wat betekent dat het een oudere tussenwoning is.
Tuinzigt, een buurt met karakter
Tuinzigt is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 59 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander noemt het een "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen zijn dus verdeeld. In de buurt Tuinzigt werden vorig jaar 509 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 303 meter afstand, of iets verder bij Ekoplaza op 650 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 519 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Orion Lyceum op 578 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 683 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 634 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Magnoliastraat op 309 meter, waar buslijn 373 stopt. Het treinstation Breda ligt op 1.967 meter. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mechel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnoliastraat 48, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro voor een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, wat neerkomt op 4.381 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 407.518 euro, met een mediaan van 405.000 euro. De prijs per vierkante meter in de buurt is gemiddeld 4.423 euro. Deze woning zit daar met 4.381 euro iets onder, maar de totale vraagprijs ligt boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 99 vierkante meter. Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is D. Voor een indeling van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Magnoliastraat?
Op loopafstand vind je Jumbo op 303 meter en Ekoplaza op 650 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 519 meter en voortgezet onderwijs is beschikbaar bij Orion Lyceum op 578 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 683 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 634 meter. Het treinstation Breda ligt op 1.967 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Magnoliastraat op 309 meter, waar buslijn 373 stopt. Op 394 meter ligt halte Breda, Tuinzigtlaan met de lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1.967 meter afstand, dus met de fiets of bus ben je daar zo.
Wat is de sfeer in de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander noemt het een "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Er is ook een negatieve review over onveiligheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning.
