Vloed 32
Princenhage, Breda
BuurtEen tussenwoning in Princenhage
Deze tussenwoning aan de Vloed ligt in Princenhage, een buurt in Breda west. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning er scherp bij, want dat is 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €880.800. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel B. Het is een koopwoning van 131 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen. De prijs per vierkante meter is €3.435, gebaseerd op de BAG-registratie. Tussenwoningen in Breda zijn er in verschillende prijsklassen, dus deze valt relatief gunstig.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 131 vierkante meter en een perceel van 149 vierkante meter. Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden zonder verdere details over de indeling of installaties.
Princenhage, een buurt met karakter
Princenhage is een buurt met ruim 9.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huisvesting ruim. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt is redelijk groen, doordat de huizen ruim opgezet zijn en veel mensen groen in hun eigen tuin hebben. Buurt Princenhage heeft geen eigen school of voorzieningen, dus daarvoor moet je een stukje fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor de kinderen is er Kbs De Eerste Rith op 229 meter, en Kbs Sinte Maerte op 581 meter. De huisarts zit op 729 meter en de apotheek op 573 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Rithsestraat op 247 meter, met lijn 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer. In de gemeente Breda zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vloed 32, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €400.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 46,7% van de woningen energielabel A, en 20% label B, dus dit is een gangbaar label in de omgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Eerste Rith op 229 meter, met 379 leerlingen. Daarnaast is er Kbs Sinte Maerte op 581 meter en Kbs De Parel op 706 meter. Voor voortgezet onderwijs is Curio prinsentuin van cooth op 1,4 kilometer. Er is geen school in de wijk zelf, dus je moet een stukje fietsen voor onderwijs, zoals een bewoner aangeeft.
Hoe is de buurt Princenhage beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en huisvesting. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt is redelijk groen, maar er zijn geen voorzieningen of een school in de wijk zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €880.800, en de mediaan is €635.000. Deze woning staat te koop voor €450.000, wat 49% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.435, terwijl het buurtgemiddelde €4.963 per vierkante meter is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Rithsestraat op 247 meter, met buslijnen 4 en 374. Daarnaast zijn er haltes Breda, Advocaatsdreef op 271 meter en Breda, Flierstraat op 481 meter, beide met lijn 4. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer. De bereikbaarheid voor auto's en fietsers is goed, zoals een bewoner aangeeft.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De risico's zijn dus beperkt, maar het is goed om te weten dat hittestress in de toekomst kan toenemen.
