van Speijkstraat 9
Wormerveer Noord, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning in Wormerveer Noord
Deze tussenwoning aan de van Speijkstraat 9 staat in Wormerveer Noord, een buurt met ruim 3.000 inwoners. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1957 met een woonoppervlakte van 79 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Zaanstad, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 135 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin, het balkon of de staat van de woning. Het bouwjaar 1957 en het energielabel E zijn de enige concrete kenmerken die bekend zijn. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eventuele VvE-verplichtingen.
Wormerveer Noord
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan een kwart koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 200 meter afstand, of bij de Albert Heijn en PLUS op ruim 500 meter. Basisschool Toermalijn ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk in Wormerveer is op ongeveer een kilometer. De Zaanbocht Apotheek zit op 800 meter. De bushalte Wormerveer, Lijsterstraat met lijn 69 is op 100 meter, en het treinstation Wormerveer ligt op ruim een kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €223.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Speijkstraat 9, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de van Speijkstraat 9 is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Wormerveer Noord staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €562.000, terwijl de mediaan op €425.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 38% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.013, terwijl deze woning op €4.430 per m² zit. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel vijf koopwoningen te koop.
Wat zegt het energielabel E over de woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de isolatie of het dak. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving. Het bouwjaar van de woning is 1957.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wormerveer, Lijsterstraat op 100 meter afstand, met buslijn 69. Op 200 meter ligt de halte Wormerveer, Noorddijk met lijn 67. Het treinstation Wormerveer ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik. De haltes liggen verspreid door de buurt, dus er is altijd wel een halte in de buurt.
Wat is er te doen in de buurt voor kinderen?
Basisschool Toermalijn ligt op 300 meter afstand, en Openbare Basisschool De Pionier op 400 meter. Een kinderdagverblijf is op 500 meter te vinden. Bewoners van de wijk Wormerveer geven gemiddeld een 8,07 voor hun leefomgeving, en een van hen noemt het "een kindvriendelijke wijk" met een groot park in de buurt. De winkels zijn op loopafstand, wat het voor gezinnen makkelijk maakt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor deze woning vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van de woning. Dit staat niet in de advertentie. De enige bekende kenmerken zijn het bouwjaar 1957, het energielabel E en de oppervlakte van 79 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het peiljaar voor de weg- en vliegverkeergegevens is 2022, voor spoorweglawaai 2023.
