Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Van Tetterodestraat 81 staat in Quirijnstok Noord-West, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit de woning er qua prijs scherp bij, vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel A, een zuinig label.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 174 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via een gashaard en een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 72 m² op het westen, met vrij uitzicht.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim duizend inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander waardeert de rust en de voorzieningen: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt Quirijnstok Noord-West heeft een woningvoorraad van 446 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De Lidl ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn en Nettorama zijn op loopafstand. Basisschool de Sleutel en Stelaertshoeve zitten naast de deur, en het voortgezet onderwijs is tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Noord zit op ruim een kilometer, de apotheek op zevenhonderd meter. Buslijn 6 stopt op honderd meter bij de Van Anrooylaan, en het treinstation Tilburg ligt op drie kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 359.000 euro, peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat; dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Tetterodestraat 81, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 11% boven de WOZ-waarde van 359.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar of de prijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot, met een achtertuin van 72 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via een gashaard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 192 meter, en Albert Heijn en Nettorama op ongeveer 800 meter. Basisschool de Sleutel en Stelaertshoeve zitten op 239 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 743 meter. Buslijn 6 stopt op 99 meter bij de Van Anrooylaan, en het treinstation Tilburg ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Quirijnstok Noord-West?
De buurt heeft 1.075 inwoners, met een mix van gezinnen (39% van de huishoudens heeft kinderen) en ouderen (22% is 65+). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de indeling of staat van de woning. De kenmerken die wel bekend zijn, zoals kamers, slaapkamers en isolatie, staan in de beschrijving.
