Van Twiskplein 3
Ramplaankwartier, Haarlem
BuurtEen tussenwoning met karakter in Ramplaankwartier
Deze tussenwoning uit 1918 staat aan het Van Twiskplein, een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €650.000, is dit een woning met een flinke prijs per vierkante meter. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs relatief scherp maakt. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Haarlem, dan valt op dat de prijs aan de hoge kant is voor het formaat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 293 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via een achterom op het noordoosten. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt Ramplaankwartier
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt met een rustig karakter. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt achteruitgaat. De buurt Ramplaankwartier heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, op 216 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. De Beatrixschool is op tien minuten lopen, en de Aloysiusschool op iets meer dan een kilometer. Huisartspraktijk Stronkhorst zit op 1,6 kilometer, en de BENU Apotheek Elswout op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rollandslaan, op 242 meter, met buslijn 481. Treinstation Overveen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €661.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €415.000 naar €661.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huizenstede Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Twiskplein 3, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €661.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 293 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 216 meter, en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. De Beatrixschool is op 664 meter, en de Aloysiusschool op 867 meter. Huisartspraktijk Stronkhorst zit op 1,6 kilometer, en de BENU Apotheek Elswout op 1,2 kilometer. Treinstation Overveen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rollandslaan, op 242 meter, met buslijn 481. Ook de haltes Haarlem, Vijver en Haarlem, Ramplaan zijn in de buurt, met lijnen 14 en 481. Treinstation Overveen ligt op 1,1 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritisch en zegt dat de buurt achteruitgaat. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden, en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals indeling en energielabel, staan in de beschrijving. Verdere details staan niet in de advertentie.
