Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Vierbunder 19 staat in Heksenwiel, een woonwijk in Breda noord-west. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een fijne eengezinswoning voor wie zoekt naar ruimte. De vraagprijs van €437.500 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.019.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 50 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 135 m².
Heksenwiel: een buurt met veel groen
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Heksenwiel heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 510 meter of Jumbo op 632 meter. Basisscholen vind je om de hoek: Kbs De Driezwing op 259 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 311 meter. De Service Apotheek Kroeten zit op 265 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 in Terheijden op 2,6 kilometer. Buslijn 3 stopt op 121 meter bij halte Breda, Overkroetenlaan; treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,97 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €232.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierbunder 19, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €414.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €437.500 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 411 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 510 meter en Jumbo op 632 meter. Op 1,2 kilometer zit een Lidl. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder auto. In de wijk zelf zijn ook diverse andere winkels en voorzieningen, zoals scholen en een apotheek.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 121 meter bij halte Breda, Overkroetenlaan, en op 229 meter bij halte Breda, Regenwulp. Halte Breda, Heksenwiellaan op 422 meter wordt bediend door buslijnen 3 en 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek op 1,97 kilometer. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen richting de stad en verder.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt".
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar het label zegt niets over de exacte staat van de isolatie of de stookkosten. De isolatie zoals vermeld door de makelaar is een feitelijke opgave.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kbs De Driezwing zit op 259 meter, Openbare Basisschool De Wildert op 311 meter en Nutsbasisschool Burgst op 330 meter. Voor voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 645 meter. Daarmee zijn er goede onderwijsvoorzieningen in de directe omgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
