Een herenhuis met allure aan de rand van Hillegersberg
Dit herenhuis uit 1909 staat aan een rustige weg in een woonwijk, op een steenworp afstand van Station Noord. Met een woonoppervlak van 188 m² is dit een flinke tussenwoning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.050.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 710 m³. Zowel voor als achter is een tuin van 86 m², op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Een rustige buurt met een goede beoordeling
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 252 meter of Lidl op 317 meter. Basisschool De Fontein zit op 323 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 939 meter. Tramhalte Station Noord is op 60 meter, met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 92 meter. Het Franciscus Gasthuis is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €960.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €679.000 naar €960.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai van 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villapark 5, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.050.000. Dat is 126% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €464.631. Ook per vierkante meter ligt de prijs 18% hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt daarnaast 9% boven de WOZ-waarde van €960.000. Het is dus een woning die aan de hoge kant is geprijsd, mede door de grote oppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 710 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 188 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft. Het perceel is 249 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €960.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 41%, van €679.000 naar €960.000. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai is met 60 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 252 meter en Lidl op 317 meter. Dirk zit op 424 meter en Albert Heijn op 746 meter. Basisschool De Fontein is op 323 meter, en De Bergse Zonnebloem op 404 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Station Noord ligt op 60 meter, met tram- en buslijnen 4, 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord is op 92 meter afstand. Daarmee is er een goede aansluiting op het stedelijke OV-netwerk. De haltes Kootsekade en Soetendaalseweg liggen ook op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1909. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, beide 86 m² groot. De tuin ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg in een woonwijk. De totale perceeloppervlakte is 249 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
