Vitruviusstraat 145
Roomburg, Leiden
BuurtEen ruime tussenwoning in Roomburg
Deze tussenwoning aan de Vitruviusstraat staat in Roomburg, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 745.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 699.500 euro ligt. Het is een tussenwoning in Leiden die in 2008 is gebouwd en een energielabel A+ heeft.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 538 kubieke meter en volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 151 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Roomburg: een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is Roomburg een levendige buurt. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "het dichtbij ALLES is, wat super prettig is, vooral het station". De buurt Roomburg heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 74 procent koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Lidl op een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Bernardusschool op 682 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer afstand en de Service Apotheek Roomburgh is op 545 meter. De bushalte Leiden, Roomburg met lijn 187 ligt op 173 meter, en het treinstation Leiden Lammenschans is op 1,5 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder INTO Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vitruviusstraat 145, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 745.000 euro. In de buurt Roomburg ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 699.500 euro, met een range van 449.000 tot 950.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.174 euro, terwijl deze woning op 5.360 euro per vierkante meter zit. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 538 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 151 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 100 procent van het koopaanbod energielabel A, maar geen enkel ander huis heeft label A+.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 608 meter en de Lidl op 1002 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen De Laat de Kanterstraat op 1058 meter, en de Service Apotheek Roomburgh op 545 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder De Bernardusschool op 682 meter. De bushalte Leiden, Roomburg met lijn 187 ligt op 173 meter.
Hoe is de buurt Roomburg om in te wonen?
Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander zegt dat "het dichtbij ALLES is, wat super prettig is, vooral het station". De buurt heeft bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Roomburg met lijn 187 ligt op 173 meter. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Augustuspad op 337 meter en Zoeterwoude-Rijndijk, Laan de Goede Herder met lijnen 169 en 187 op 444 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1563 meter.
