Een royale tussenwoning aan een rustige weg
Aan de Vliet in Prinsenbeek staat deze ruime tussenwoning uit 1967, met een woonoppervlak van 163 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €698.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Breda.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard.
Prinsenbeek, een vertrouwde buurt
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een forse kern binnen de gemeente Breda. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 24 procent van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 424 meter of de Jumbo op 642 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Griffioen op 739 meter en Kindcentrum De Horizon op 890 meter. De huisarts zit op 171 meter en de apotheek op 250 meter. De bushalte Prinsenbeek, Middenweg op 212 meter wordt bediend door lijn 216 en 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €576.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €405.000 naar €576.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder H&S Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliet 34, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €698.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €576.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €405.000 naar €576.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 590 kubieke meter. Verder is er een achtertuin en voortuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 424 meter en de Jumbo op 642 meter. Op 1,1 kilometer zit een Albert Heijn. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar, ook te voet of met de fiets.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinsenbeek, Middenweg op 212 meter, met buslijnen 216 en 373. Ook de haltes Haverdijk en Vaandelstraat zitten op ongeveer 520 en 541 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.282, op basis van de makelaar-opgave van 163 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.750, volgens de woningmarktcijfers. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €653.860.
