Heusdenhoutsestraat 20A1
Brabantpark, Breda
BuurtEen appartement in Brabantpark
Dit appartement aan de Heusdenhoutsestraat 20A1 ligt in Brabantpark, een buurt in Breda oost. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.340, wat als scherp wordt beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1999 en heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. De prijs per vierkante meter bedraagt €4.085, op basis van de BAG-oppervlakte.
Brabantpark
Met ruim 10.800 inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 530 meter of Aldi op 793 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder OBS De Tweesprong op 380 meter en CBS de Fontein op 566 meter. De huisartsenpraktijk Brabantpark zit op 480 meter en de apotheek FarmaZorg Breda op 409 meter. Buslijn 1 stopt op 250 meter bij halte Breda, Lage Kant, en het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede mogelijkheden voor vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (33 dB Lden) en vliegverkeer (26 dB Lden) blijven onder de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heusdenhoutsestraat 20A1, Breda
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.340. Dit is een opvallend verschil, maar het zegt niet direct iets over de staat van de woning. De prijs is berekend ten opzichte van het gemiddelde van alle koopwoningen in Brabantpark, dat sterk kan afwijken door dure eengezinswoningen. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 82 m², wat 25% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een balkon of tuin is. De woning heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de normen voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, spoorweglawaai voor 33 dB Lden en vliegverkeer voor 26 dB Lden, allemaal gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van de geluidsomgeving in de directe omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Brabantpark zijn de belangrijkste voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 530 meter en Aldi op 793 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Brabantpark op 480 meter en Apotheek FarmaZorg Breda op 409 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,1 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 250 meter bij halte Breda, Lage Kant, en op 273 meter bij halte Breda, Langveld. Buslijn 5 vertrekt vanaf halte Breda, Mgr. de Vetstraat op 283 meter. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2,1 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar andere plaatsen, al is de frequentie van de bussen niet bekend.
Wat zeggen bewoners over Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De meningen zijn dus verdeeld: sommigen waarderen de sociale cohesie, terwijl anderen een achteruitgang zien. Het aantal beoordelingen is klein, dus de cijfers geven een beperkt beeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak is niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
