Voorvang 12
Brabantpark, Breda
BuurtEen hoekwoning in Brabantpark
Deze hoekwoning aan de Voorvang staat in Brabantpark, een buurt in Breda oost. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.340, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.559. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben gemiddeld een andere prijsstructuur, maar dit object valt op door zijn instapvriendelijke prijs.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van de woning. De woning is een hoekwoning met een perceel van 190 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Brabantpark
Met ruim 10.000 inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.609.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 610 meter en een Aldi op 800 meter. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Huisartsen van Hero op 600 meter, en de Medsen Apotheek Heusdenhout ligt op 364 meter. Basisscholen zoals OBS De Tweesprong en CBS de Fontein zijn op loopafstand. De bushalte Breda, Epelenberg met lijn 5 ligt op 159 meter, en het treinstation Breda is op 2,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €281.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorvang 12, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Voorvang 12 is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Brabantpark ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €717.340, terwijl de mediaan op €450.000 ligt. De vraagprijs van deze hoekwoning is €395.000, wat 45% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt, waar ook woningen tot ruim €7,5 miljoen worden aangeboden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen details over de woning opgenomen, zoals het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Epelenberg op 159 meter, met buslijn 5. Ook halte Breda, Mgr. de Vetstraat met lijn 5 ligt op 344 meter, en halte Breda, Langveld met lijn 1 op 425 meter. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2,1 kilometer afstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 610 meter ligt een Albert Heijn, en op 800 meter een Aldi. Ook is er nog een tweede Albert Heijn op 844 meter en een Jumbo op 1.490 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De grote supermarkt op 600 meter maakt het winkelen gemakkelijk.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van de woning gestegen van €281.000 naar €427.000, een toename van 52%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk gestegen. Dit is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Hoe is de buurt Brabantpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Brabantpark gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De beoordelingen zijn wisselend, maar geven een beeld van de sfeer in de buurt.
