Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 1932 staat in de buurt Standhasenstraat en omgeving, een wijk waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 108 m² is dit huis een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Dordrecht, waar het gemiddelde rond de 79 m² ligt. De vraagprijs van €330.000 is volgens de berekening marktconform voor deze buurt.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Je hebt drie woonlagen tot je beschikking, met een inhoud van 381 m³. Buiten is er een achtertuin van 33 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel.
Standhasenstraat en omgeving
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station, het centrum en een park. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke", met een supermarkt en bushalte op loopafstand. De buurt Standhasenstraat en omgeving heeft een laag aandeel koopwoningen van 67%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Integraal Kindcentrum De Repelaer, op 53 meter, en ook de Dordtse Vrije School is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 600 meter of Aldi op 759 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark en BENU Apotheek Oranjepark liggen beide op ongeveer 900 meter. Bushalte Eemsteynplein met lijnen 2 en 7 is op 248 meter, en treinstation Dordrecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €210.000 naar €375.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1932. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, het overstromingsrisico in 2050 is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vorensaterstraat 34, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met een woonoppervlak van 108 m² en een inhoud van 381 m³ biedt dit huis veel ruimte, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 79 m². De indeling is volgens de makelaar compleet.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel. Het label is een indicatie, geen garantie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een aandachtspunt om mee te wegen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Integraal Kindcentrum De Repelaer (53 meter) en de Dordtse Vrije School (275 meter). Voor boodschappen zijn er PLUS op 602 meter en Aldi op 759 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark en BENU Apotheek Oranjepark liggen op ongeveer 900 meter. Bushalte Eemsteynplein met lijnen 2 en 7 is op 248 meter, en treinstation Dordrecht op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Standhasenstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander zegt dat de buurt "prima" is, maar noemt ook overlast door scholieren en weinig eetgelegenheden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €317.714. De mediaanprijs is €325.000, en de prijzen variëren van €275.000 tot €349.000. Deze woning is met €330.000 iets boven het gemiddelde geprijsd, maar wel groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². De vraagprijs per m² is €3.056.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate verschilt per dag en situatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend.
