Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2014 staat in de Bonifatiusbuurt, een wijk waar het rustig wonen is en het centrum van Leeuwarden beloopbaar is. Met een woonoppervlakte van 153 m² en een perceel van 225 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs is €609.500. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Leeuwarden laat een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 560 m³. De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Bonifatius heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 365 meter of de Albert Heijn op 791 meter. Basisschool IKC Maria Louise zit op 145 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma en Service Apotheek Bonnehûs zijn beide op ongeveer 300 meter. De bushalte Leeuwarden, St. Bonifatiuspark met lijn 60 en 66 ligt op 123 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €530.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €382.000 naar €530.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het risico op wateroverlast en overstroming is laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walburgastraat 7, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €609.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €382.000 naar €530.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 560 m³. De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 365 meter en de Albert Heijn op 791 meter. Basisschool IKC Maria Louise is op 145 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma en Service Apotheek Bonnehûs zijn beide op ongeveer 300 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Leeuwarden, St. Bonifatiuspark met lijn 60 en 66 ligt op 123 meter. Ook de halte Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan met dezelfde lijnen is dichtbij, op 349 meter. Het treinstation Leeuwarden is op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €606.714. De vraagprijs van deze woning is €609.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.488, terwijl deze woning op €3.984 per m² zit.
