Een ruime tussenwoning in Sleutelkamp
Aan de Waterjuffer 10 in Enschede staat een tussenwoning uit 2008 die met 136 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van 425.000 euro ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Enschede.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft.
Sleutelkamp, een buurt met een mix aan geluiden
Met 570 inwoners is Sleutelkamp een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Hogeland - Velve geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis". In de buurt Sleutelkamp werden vorig jaar 74 misdrijven geregistreerd.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op vijf minuten lopen, of bij de Aldi iets verderop. Voor school kun je terecht bij basisschool Schateiland of Openbare Basisschool Het Wooldrik, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 1,6 kilometer, de Service Apotheek Esmarke op ongeveer een kilometer. Buslijn 3 stopt bij de halte Enschede, Winterweg op twee minuten lopen. Treinstation Enschede De Eschmarke ligt op een kilometer afstand. De gemeente Enschede biedt met 31 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 386.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60 procent gestegen, van 241.000 naar 386.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterjuffer 10, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 10 procent boven de WOZ-waarde van 386.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60 procent gestegen, van 241.000 naar 386.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2008 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A++.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60 procent gestegen, van 241.000 naar 386.000 euro. De meest recente waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De AH XL ligt op 511 meter, de Aldi op 649 meter. Basisschool Schateiland zit op 1.083 meter, Openbare Basisschool Het Wooldrik op 946 meter. De huisartsenpraktijk Marinus is 1.567 meter verderop, de Service Apotheek Esmarke 994 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Enschede, Winterweg op 172 meter. Treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 1.034 meter.
Hoe is de buurt Sleutelkamp?
Sleutelkamp heeft 570 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Hogeland - Velve geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes." Een ander noemt de buurt "Leuk maar wel vele tokis".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
