Een ruime tussenwoning in Parkrijk Noord
Deze tussenwoning aan de Zwarte Ring staat in Parkrijk Noord, een buurt die met ruim 4.700 inwoners en veel gezinnen een levendige indruk maakt. De woning uit 2008 heeft een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 119 m². De vraagprijs is €475.000. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 54 m² met een voortuin, en de tuin is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in Parkrijk Noord
Met relatief veel huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Parkrijk Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 358 meter of Albert Heijn op 469 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Rooms Katholieke Jenaplanschool De Bijenkorf op 417 meter en De Oceaan op 470 meter. De huisartsenpraktijk Saendelft zit op 469 meter en de apotheek Kaaikhof op 363 meter. De bushalte Assendelft, Kaaikhof met lijn 456 ligt op 285 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft is op 648 meter afstand. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €330.000 naar €474.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwarte Ring 183, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €474.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €330.000 naar €474.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 396 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 54 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 40 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 358 meter, gevolgd door Albert Heijn op 469 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: Rooms Katholieke Jenaplanschool De Bijenkorf op 417 meter, De Oceaan op 470 meter en Openbare basisschool De Meander op 479 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Trias VMBO op 453 meter.
Hoe is de buurt Parkrijk Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Parkrijk Noord, maar geven wel een beeld van de omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Kaaikhof op 285 meter, met buslijn 456. Op 368 meter ligt de halte Assendelft, Station met de lijnen 69, 414, 456 en N94. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 648 meter afstand. Daarmee zijn er goede opties om met het OV te reizen, al is de frequentie van sommige bussen beperkt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €585.717, met een mediaan van €549.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000. De prijs per vierkante meter is €4.318, op basis van de makelaarsopgave van 110 m². Er staan momenteel 23 koopwoningen te koop in de buurt.
