Een ruime drive-in woning in Overtoomse Veld-Noord
Deze tussenwoning uit 2010 staat aan de Willem Nakkenstraat, een rustige weg in Overtoomse Veld-Noord met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 117 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 31% groter dan het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter. De vraagprijs is €750.000. Wie zoekt naar tussenwoningen in Amsterdam vindt hier een opvallend ruim exemplaar.
Een woning met vijf kamers en een inpandige garage
Deze eengezinswoning is een zogenaamde drive-in woning, met de garage inpandig en een parkeerplaats erbij. Binnen zijn er vijf kamers verdeeld over drie woonlagen, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 31 oktober 2057. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Leven in Overtoomse Veld-Noord
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt in Amsterdam Nieuw-West, waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Overtoomse Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee. Ja af en toe hoor je een explosie, wat zeker niet fijn is, maar als je door de buurt loopt is er ook heel veel diversiteit en voel ik me vrijwel nooit onveilig." Een ander noemt het "Gezelig gastvrij" en zegt: "over het algemeen best positief alleen mischien wat meer voorzieningen en beteren hichiëne." De buurt Overtoomse Veld-Noord heeft een jong profiel, met 36% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 160 meter en Lidl op 216 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is OBS de Toekomst op 183 meter, een basisschool op loopafstand. De BENU Apotheek Overtoomse Veld zit op 211 meter, en het OLVG West ziekenhuis op 730 meter. De bushalte Derkinderenstraat is op 66 meter, met lijn 18 en N83. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 837 meter, dus de stad is goed bereikbaar. De gemeente Amsterdam biedt met dit soort wijken een mix van rust en stedelijk gemak.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €684.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €501.000 naar €684.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Urban Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Nakkenstraat 14, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €684.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €501.000 naar €684.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is een eengezinswoning met een drive-in opzet, inclusief inpandige garage en een parkeerplaats. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 31 oktober 2057. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet je opnieuw kijken naar de voorwaarden, maar dat is nog ver weg.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd in deze omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 160 meter en Lidl op 216 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is OBS de Toekomst op 183 meter, een basisschool. Er is ook voortgezet onderwijs in de buurt, zoals DENISE op 213 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer, maar de apotheek is dichtbij op 211 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Derkinderenstraat is op 66 meter, met buslijnen 18 en N83. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 837 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. De metro rijdt ook in de buurt, zoals een bewoner opmerkt. De stad is voor Amsterdamse begrippen niet ver fietsen.
Wat vinden bewoners van de wijk Overtoomse Veld?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee." Een ander noemt het "Gezelig gastvrij" maar merkt op dat het soms vies is met vuil op straat. De diversiteit en het groen worden gewaardeerd.
Hoe groot is deze woning vergeleken met andere in de buurt?
Deze woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 117 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde 89 vierkante meter is. Dat is 31% groter dan gemiddeld. De BAG-registratie geeft zelfs 138 vierkante meter aan. De vraagprijs is €750.000.
