Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Ben Brilstraat in de Laan van Spartaan staat deze tussenwoning uit 2016. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een perceel van maar liefst 5520 vierkante meter is dit een opvallende combinatie. De vraagprijs is €750.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €706.429. Deze woning is een van de [tussenwoningen in Amsterdam]( /koopwoningen/amsterdam/tussenwoningen/ ).
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 418 kubieke meter. Buiten is er een dakterras én een balkon, en er is een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. De woning is eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
De buurt Laan van Spartaan
Met bijna 2800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 43 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De [buurt Laan van Spartaan]( /buurt/laan-van-spartaan-amsterdam/ ) heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 750 meter of de Dirk op 752 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Bos en Lommerschool op 454 meter, en het MUNDUS College op 541 meter. De huisarts zit op 411 meter, de apotheek op 441 meter. Het metrostation Jan van Galenstraat is op 304 meter, met lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer. De [gemeente Amsterdam]( /gemeente/amsterdam/ ) biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €753.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €518.000 naar €753.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ben Brilstraat 11, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €753.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €518.000 naar €753.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 418 kubieke meter. Buiten is er een dakterras én een balkon, en er is een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 750 meter en de Dirk op 752 meter. De Bos en Lommerschool is op 454 meter en het MUNDUS College op 541 meter. De huisarts zit op 411 meter en de apotheek op 441 meter. Het metrostation Jan van Galenstraat is op 304 meter, met lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Laan van Spartaan?
De buurt heeft bijna 2800 inwoners, waarvan 43 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft zowel een dakterras als een balkon, volgens de makelaar. Daarnaast is er een parkeerplaats. Het perceel is met 5520 vierkante meter opvallend groot voor een tussenwoning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning qua eigendom?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
