Een hoekwoning met een flinke tuin in Dordrecht
Deze hoekwoning aan de Driehoek staat in de wijk Sterrenburg, een rustige buurt waar het merendeel van de woningen uit de jaren zeventig komt. Met een woonoppervlak van 120 vierkante meter en een perceel dat volgens de makelaar 240 vierkante meter is, is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: in de buurt staan hoekwoningen in Dordrecht gemiddeld te koop voor €425.000.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 444 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 100 vierkante meter, gelegen op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. Het BAG-perceel is geregistreerd als 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 240 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf." De buurt Driehoek en omgeving heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 533 meter of de Lidl op 630 meter, en het winkelcentrum Sterrenburg ligt om de hoek. Basisschool De Driehoek zit op 161 meter, en het Stedelijk Dalton Lyceum ISK ligt vrijwel naast de deur. De huisartsenpraktijk Mocking en Apotheek Sterrenburg zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 7 stopt op 220 meter bij halte Octant, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 920 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €305.000 naar €455.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driehoek 82, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er één badkamer en telt het huis drie woonlagen. De inhoud is 444 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €305.000 naar €455.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, waarop de waarde op €455.000 is vastgesteld. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Driehoek 82?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 533 meter en de Lidl op 630 meter. Basisschool De Driehoek zit op 161 meter, en het Stedelijk Dalton Lyceum ISK ligt op 57 meter. Huisartsenpraktijk Mocking en Apotheek Sterrenburg zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 7 stopt op 220 meter bij halte Octant, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 920 meter.
Hoe is de buurt Driehoek en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen uit de jaren zeventig. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt de buurt groen en kindvriendelijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 120 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €3.750. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.320 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op slechts één ander aanbod.
