Een hoekwoning met karakter in Overschie
Deze hoekwoning aan de Châlonsstraat 2 staat in Overschie, een buurt waar het groen dichtbij is en het leven zich rustig afspeelt. Met zes kamers en drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin dat houdt van een klassieke indeling. De vraagprijs van €500.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de woning heeft wel een flinke oppervlakte. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Rotterdam vindt hier een exemplaar met een authentiek bouwjaar.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning uit 1927 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 88 m² groot. Er is een achtertuin van 24 m² op het noordoosten en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Overschie: groen en toch dichtbij de stad
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een buurt waar het aandeel gezinnen met kinderen opvalt: een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een andere bewoner waardeert dat "op loopafstand ook de winkels te bereiken zijn", maar noemt ook dat "vaak in de nacht auto's in de straat staan met jongeren". Het aantal misdrijven in de buurt is 286 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 465 meter of Dirk op 879 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 177 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Jainandunsing op 2,7 km. De Overschiese Apotheek is op 1,1 km. Buslijn 40 stopt bij halte Schielaan op 213 meter, en buslijnen 13 en 33 bij West-Sidelinge op 306 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,6 km. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €244.000 naar €381.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1927 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Châlonsstraat 2, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €244.000 naar €381.000. De vraagprijs is daarmee fors hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 452 m³. Er is een achtertuin van 24 m² op het noordoosten en een balkon. De woonoppervlakte is 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1927 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 465 meter, gevolgd door Dirk op 879 meter en Lidl op 1,1 km. Basisschool CBS De Regenboog zit op 177 meter, en Openbare Daltonschool Overschie op 814 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Châlonsstraat?
Buslijn 40 stopt bij halte Schielaan op 213 meter. Bij halte West-Sidelinge op 306 meter stoppen buslijnen 13 en 33. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 2,6 km. De haltes zijn dus op loopafstand, en met de bus ben je snel op andere plekken in de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een ander waardeert dat "op loopafstand ook de winkels te bereiken zijn", maar noemt ook dat "vaak in de nacht auto's in de straat staan met jongeren".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Overschie staan momenteel 47 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €448.979 en een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 11% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.288, terwijl deze woning €4.065 per m² vraagt.
