Een tussenwoning met karakter in Sportpark
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de buurt Sportpark, een wijk met een eigen sfeer en een mix van oud en nieuw. Met vijf kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel mogelijkheden. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €562.077, en voor tussenwoningen in Breda geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 354 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Sportpark: een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.300 inwoners is Sportpark een redelijk grote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en wijst op weinig voorzieningen en toenemende overlast. De buurt Sportpark heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de SPAR of Jumbo iets verderop. Voor het voortgezet onderwijs zit je hier goed: De Nassau s.g. en Tessenderlandt liggen op een paar honderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Brabantpark op ruim een kilometer, en de apotheek zit op 346 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is vlakbij. Buslijn 375 stopt bij de halte Breda, Eggestraat op 220 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €338.000 naar €561.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schonck, Schul & Compagnie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeisstraat 42, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €561.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €338.000 naar €561.000. De vraagprijs ligt ook boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €562.077 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 354 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel C en 33,3% een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder een Albert Heijn op ongeveer 941 meter en een SPAR op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, zoals basisschool De Zandberg op 393 meter en voortgezet onderwijs op 213 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 326 meter en de huisartsenpraktijk Brabantpark op 1.065 meter.
Hoe is de buurt Sportpark om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. De meningen verschillen: een bewoner zegt "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander de wijk "Saaie, achtergestelde wijk" noemt en wijst op weinig voorzieningen en overlast. De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Eggestraat op 220 meter, waar buslijn 375 stopt. Op 307 meter ligt halte Breda, Poolseweg met lijn 3, en op 445 meter halte Breda, Amphia Ziekenhuis met meerdere lijnen. Het treinstation Breda ligt op 1.940 meter afstand.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
