Een ruime tussenwoning in Hoogvliet Noord
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Marthalaan in Hoogvliet Noord, een buurt in Rotterdam. Met een woonoppervlak van 134 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 107 m² meten. De vraagprijs van €529.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.661, maar per vierkante meter is de prijs juist iets lager dan gemiddeld. Volgens de berekening is de prijs daarmee marktconform. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die momenteel te koop staan.
Een woning uit 2019 met energielabel A++
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 m³. Buiten is er een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Hoogvliet Noord
Hoogvliet Noord telt ruim 12.600 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Een ander zegt dat alles dichtbij is: "alle natuur en parken zijn dichtbij, metro is een 15 minuut loop, nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over drukte en hangjongeren. De [buurt Hoogvliet Noord] heeft een gevarieerd woningbestand, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij supermarkten op loopafstand: Hoogvliet op 393 meter, Dirk op 428 meter en AH XL op 480 meter. Basisschool De Schakel zit op 233 meter, en ook de andere scholen in de buurt zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Oude Wal op 323 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Parelvissersstraat op 140 meter met lijnen 61 en 62. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,9 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Marthalaan 203, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €529.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.661. Per vierkante meter is de prijs echter 7% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 134 m² een stuk groter is dan het gemiddelde van 107 m². De prijs is daarmee marktconform, volgens de berekening op basis van de buurtcijfers.
Wat voor woning is dit en hoe is hij verdeeld?
Het is een eengezinswoning, een tussenwoning, gebouwd in 2019. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 m³. Buiten is er een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een zuinig label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het wonen in Hoogvliet Noord?
Hoogvliet Noord telt ruim 12.600 inwoners. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met veel natuur. Een ander zegt dat alles dichtbij is en het lekker rustig is. Er zijn ook kritische geluiden over drukte en hangjongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkten als Hoogvliet (393 m), Dirk (428 m) en AH XL (480 m) liggen op loopafstand. Basisschool De Schakel zit op 233 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Oude Wal op 323 meter. Voor het OV is bushalte Parelvissersstraat op 140 meter met lijnen 61 en 62. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 57 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €451.661 en de mediaan ligt op €410.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €925.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 107 m².
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
