Een royale twee-onder-één-kapwoning in Schiebroek
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Adrianalaan 279 staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam met ruim 17.000 inwoners. Met een woonoppervlak van 151 m² is dit een flinke woning, 44% groter dan het buurtgemiddelde van 105 m². De vraagprijs van €900.000 ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.508, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde aanbod in de buurt is twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets gezegd. Wat wel duidelijk is: met 151 m² woonoppervlak en een perceel van 308 m² is er ruimte genoeg.
Leven in Schiebroek
Schiebroek is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,39 geven, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer "weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen" en "helaas veel afval naast de containers". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Schiebroek wonen relatief veel 65-plussers, 18% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 414 meter of PLUS op 608 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Fatimaschool op 397 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 647 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer, de apotheek Kostense op 452 meter. Tramhalte Larikslaan is op 345 meter, met tramlijn 8. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spindler Makelaars lid NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrianalaan 279, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €900.000. Dat is 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.508, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De woning is met 151 m² woonoppervlak wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 105 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 151 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 308 m². Voor een indeling van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting door wegverkeer op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 414 meter en PLUS op 608 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Fatimaschool op 397 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 647 meter. Ook een apotheek zit dichtbij, op 452 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Schiebroek?
Tramhalte Larikslaan ligt op 345 meter en wordt bediend door tramlijn 8. Ook de haltes Peppelweg en Meidoornweide, beide op loopafstand, worden door dezelfde lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer en noemt onder meer "weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen" en "helaas veel afval naast de containers". De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Spindler Makelaars lid NVM vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie en is mogelijk op te vragen bij de makelaar.
