Ambachtsheerelaan 35
Harmelen-Noord (dorp), Woerden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Harmelen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in Harmelen-Noord (dorp), een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €975.000 ligt de prijs 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.938, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. De woning is ook te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Woerden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 642 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG geeft 325 m², de makelaar 510 m². De woning heeft een achtertuin van 180 m² op het noorden en een voortuin. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Harmelen-Noord (dorp)
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Harmelen-Noord (dorp) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt heeft 1.114 woningen, waarvan 75% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 457 meter en de Boni op 529 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De St. Bavoschool zit op 296 meter, en de huisartsenpraktijk in Harmelen op 478 meter. De Service Apotheek Harmelen is op 266 meter te vinden. Bushalte Huize Gaza met lijn N2 en 102 ligt op 394 meter. Het treinstation Vleuten is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Woerden heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1920. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 is dat laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rien Treur Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambachtsheerelaan 35, Harmelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.938. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.237, terwijl deze woning op €5.387 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant, maar de prijs per m² is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 642 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 181 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar geeft 510 m² op, de BAG 325 m². Er is een achtertuin van 180 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod label A, 25% label B en 37,5% label C. Geen enkel ander huis in het huidige aanbod heeft label A+ of hoger, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning voor de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De PLUS ligt op 457 meter en de Boni op 529 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De St. Bavoschool zit op 296 meter, en de huisartsenpraktijk in Harmelen op 478 meter. De Service Apotheek Harmelen is op 266 meter te vinden. Bushalte Huize Gaza met lijn N2 en 102 ligt op 394 meter. Het treinstation Vleuten is op 3,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Een derde merkt op: "Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
Harmelen-Noord (dorp) heeft 2.445 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Van de huishoudens heeft 35% kinderen, 34% is eenpersoons en 30% is zonder kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 1.114 woningen, waarvan 75% eengezinswoningen en 61% koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
