Houtwerf 16
Vleuten, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Vleuten
Deze tussenwoning aan de Houtwerf 16 staat in Vleuten, een buurt die met ruim 8.700 inwoners een levendig karakter heeft. Met een woonoppervlak van 186 m² is dit een flinke woning, fors ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €925.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat past bij de omvang van deze woning. Het is een scherpe prijs gezien de oppervlakte, al is het aanbod in deze categorie beperkt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een perceel van 184 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage is op dit moment niets bekend.
De buurt Vleuten
Met bijna 9.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een gevarieerde buurt. Ongeveer 44% van de huishoudens heeft kinderen, wat de buurt een gezinsvriendelijk karakter geeft. Bewoners van de wijk Vleuten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuten heeft met 303 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 525 meter of Albert Heijn op 641 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Torenpleinschool op 470 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 313 meter, aan de Puntenburg. De bushalte Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 187 meter, en treinstation Vleuten is op 687 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.012.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €523.000 naar €1.012.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtwerf 16, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €925.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.012.000 met peildatum 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde datum.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woning heeft een woonoppervlak van 186 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per vierkante meter is €4.973, gebaseerd op dat oppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 115 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De gemiddelde prijs per m² in de buurt ligt op €5.745.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1988.
Hoe is de buurt Vleuten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, maar dat criminaliteit met de tijd is toegenomen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Houtwerf 16?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (525 m) en Albert Heijn (641 m). De Torenpleinschool voor basisonderwijs zit op 470 meter. Huisartsenpraktijk Puntenburg en Apotheek Vleuten zitten beide op 313 meter. De bushalte Van Woerdenstraat met lijn 128 is op 187 meter, en treinstation Vleuten ligt op 687 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Van Woerdenstraat op 187 meter, met buslijn 128. Daarnaast is er treinstation Vleuten op 687 meter lopen. De bushalte Dorpsstraat ligt op 406 meter en Henri Dunantlaan op 473 meter, beide ook met lijn 128. Hiermee is het OV goed bereikbaar vanuit deze woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €523.000 naar €1.012.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €582.000 in 2021 naar €744.000 in 2022, €803.000 in 2023 en €868.000 in 2024. De stijging is aanzienlijk, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 30 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €672.833 en de mediaanprijs is €567.500. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €1.395.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.745. Deze woning ligt met €925.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter oppervlak.
