Dorpsstraat 31
Vleuten, Utrecht
BuurtEen vrijstaand huis aan de Dorpsstraat
Aan de Dorpsstraat in Vleuten staat deze vrijstaande woning uit 1998, een type dat je niet vaak tegenkomt in de vrijstaande woningen in Utrecht. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de BAG-registratie, wat 26% groter is dan het buurtgemiddelde van 115 m². Het perceel is 416 m² groot. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin, het balkon of de garage. Het energielabel is C.
Leven in Vleuten
Met 8.700 inwoners is Vleuten een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit met de jaren is toegenomen. Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten heeft een gemiddelde stedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 459 meter of Albert Heijn op 588 meter. Voor de kinderen is de Torenpleinschool op 429 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 260 meter aan de Puntenburg. De bushalte Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 100 meter, en treinstation Vleuten op 565 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op 3,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €923.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €676.000 naar €923.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 31, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €950.000. Dat is 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833, en ook boven de mediaan van €567.500. De prijs per vierkante meter is €6.552, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 145 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 145 m² volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen woningdetails bekend.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €923.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €676.000 naar €923.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 459 meter en Albert Heijn op 588 meter. Verder zijn er Lidl op 1.553 meter, nog een Albert Heijn op 1.678 meter en Hoogvliet op 2.328 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 26 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Van Woerdenstraat op 100 meter, met buslijn 128. Ook de haltes Dorpsstraat op 363 meter en Henri Dunantlaan op 505 meter hebben lijn 128. Treinstation Vleuten ligt op 565 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander spreekt van een "rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, park en zwembad dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Wat er wél bekend is, zijn het bouwjaar 1998, het energielabel C en de oppervlaktes. De rest staat niet in de advertentie.
