Dwergbieslaan 7
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Vleuterweide-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Dwergbieslaan 7 staat in Vleuterweide-West, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2005 flink is gegroeid. Met een woonoppervlak van 162 m² en een perceel van 332 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €895.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €609.400 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak ook 37% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via April makelaars Vleuten.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat wel bekend is, is dat het woonoppervlak volgens de BAG-registratie 162 m² bedraagt en het perceel 332 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.525, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de woning opgegeven, dus het is niet duidelijk hoe de woning van binnen is ingedeeld.
Vleuterweide-West: een buurt in beweging
Vleuterweide-West telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont: 62% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt is relatief jong, met 24% van de inwoners onder de 15 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt", maar merkt op dat de bewoners snel wisselen door de vele huurhuizen. Een derde zegt: "Was rustig, nu druk." Meer over de [buurt Vleuterweide-West].
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op ongeveer een kilometer, Albert Heijn op 1,2 kilometer en Dirk op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 600 meter en OBS Vleuterweide op 600 meter. De huisarts zit bij Julius Gezondheidscentra in Vleuterweide, op 864 meter, en de apotheek FLeiR Apotheek Vleuterweide op 820 meter. De bushalte Vleuten, Boterbloemsingel ligt op 143 meter en wordt bediend door lijn 29. Het treinstation Vleuten ligt op 707 meter. De [gemeente Utrecht] biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €914.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €593.000 naar €914.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dwergbieslaan 7, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €914.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €593.000 naar €914.000. De vraagprijs ligt dus iets lager dan de laatste WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage is. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 162 m² en het perceel 332 m². De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A. Voor meer informatie over de indeling kun je de advertentie van April makelaars Vleuten raadplegen.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West?
Vleuterweide-West telt ruim 6.000 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt de buurt "laagdrempelig en betaalbaar", maar merkt op dat bewoners snel wisselen. Een derde zegt: "Was rustig, nu druk."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 1.044 meter, Albert Heijn op 1.165 meter en Dirk op 1.178 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 601 meter en OBS Vleuterweide op 624 meter. De huisarts zit bij Julius Gezondheidscentra op 864 meter en de apotheek FLeiR Apotheek Vleuterweide op 820 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 707 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Boterbloemsingel, op 143 meter, met buslijn 29. Op 366 meter ligt halte Vleuten, Stroomrugbaan, met lijnen 29 en 111. Het treinstation Vleuten ligt op 707 meter. De gegevens vermelden niet welke bestemmingen de bussen of trein bedienen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €895.000 en het woonoppervlak is 162 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €5.525 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.157. De woning is dus duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar ook groter dan de gemiddelde woning in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend.
