Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Elferink-Heuwkamp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat aan de Beukstraat, een rustige weg in de wijk Boswinkel - Stadsveld. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.400, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Enschede die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 113 m², met een perceel van 185 m². Buiten is er een achtertuin van 66 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 3.000 inwoners is Elferink-Heuwkamp een buurt met een mix van leeftijden, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner die er 32 jaar woont, noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder, ieder word gerespecteerd en gewaardeerd". Een ander is kritischer: "Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Elferink-Heuwkamp.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 482 meter, Albert Heijn op 526 meter of Aldi op 556 meter. Basisschool De Noorderkroon ligt op 175 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Eudokia op 728 meter. De apotheek BENU Apotheek Het Stadsveld zit op 676 meter. Bushalte Enschede, Lindestraat met lijn 4 ligt op 132 meter, en het treinstation Enschede is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €160.000 naar €299.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukstraat 38, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.400. Daarmee is deze woning relatief betaalbaar binnen Elferink-Heuwkamp. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.948, terwijl deze woning €3.097 per m² kost. De woning is met 113 m² wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 113 m² en het perceel is 185 m². Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De inhoud van de woning is 399 m³.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Beukstraat 38?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €160.000 naar €299.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Beukstraat?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Dirk op 482 meter, Albert Heijn op 526 meter en Aldi op 556 meter. Basisschool De Noorderkroon ligt op 175 meter. De huisarts zit op 728 meter en de apotheek op 676 meter. Bushalte Enschede, Lindestraat met lijn 4 ligt op 132 meter, en het treinstation Enschede is op 1,7 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Elferink-Heuwkamp?
Elferink-Heuwkamp heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: sommigen waarderen de sociale omgeving, anderen noemen overlast en diefstal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
