Een twee-onder-één-kapwoning in Westzaan Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956 staat in Westzaan Noord, een buurt met ruim 2.400 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met zeven kamers en vier slaapkamers is er genoeg plek voor verschillende bewoners. De vraagprijs van €425.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €634.500 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Zaanstad is dit een gunstig geprijsde woning.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn zeven kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 69 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 27% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar het leven wat rustiger aan gaat. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de rust. De buurt Westzaan Noord heeft een prettige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, op 284 meter, en de huisartsenpraktijk Westzaan zit om de hoek op 420 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kroosduiker op 402 meter, een korte wandeling. De dichtstbijzijnde bushalte is Westzaan, Kerkbuurt op 319 meter, waar buslijn 63 stopt. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 2 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt met 43 supermarkten binnen 5 kilometer voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €432.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €293.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Ferfstraat 20, Westzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 83 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 69 m² op het noordwesten en een voortuin. De inhoud van de woning is 363 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Westzaan Noord?
Westzaan Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 27% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander waardeert de rust. Het is een buurt met veel ouderen, maar ook gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 284 meter, de huisartsenpraktijk Westzaan op 420 meter en Openbare Basisschool De Kroosduiker op 402 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Westzaan, Kerkbuurt op 319 meter, met buslijn 63. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 2 kilometer. De apotheek is op 1,8 kilometer en het ziekenhuis op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 69 m² op het noordwesten en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De totale perceeloppervlakte is 212 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Westzaan Noord is €634.500, gebaseerd op 11 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €475.000. Deze woning staat te koop voor €425.000, wat 33% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €5.120, tegenover een buurtgemiddelde van €5.086.
