De Fintsjes 19C
Rottevalle, Smallingerland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in Rottevalle
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1994 staat in Rottevalle, een dorp in de gemeente Smallingerland. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 338 vierkante meter is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Smallingerland worden in de hele gemeente aangeboden.
De indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 kubieke meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is in 1994 gebouwd.
Het dorp Rottevalle
Rottevalle telt ruim 1.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt Rottevalle is een rustige kern waar het aantal misdrijven laag is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 110 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, SWS It Werflân, ligt op 173 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,3 kilometer. De bushalte Rottevalle, Foudenswei met lijn 12 ligt op 541 meter. Het treinstation De Westereen is 12 kilometer verderop. De gemeente Smallingerland heeft verder voorzieningen in Drachten, op zo'n 4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €217.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Friesland Drachten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Fintsjes 19C, Rottevalle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €217.000 naar €345.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 452 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1994.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 110 meter afstand en de basisschool SWS It Werflân op 173 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,3 kilometer. De bushalte Rottevalle, Foudenswei met lijn 12 ligt op 541 meter. Het treinstation De Westereen is 12 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Rottevalle om in te wonen?
Rottevalle telt ruim 1.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
