De Rijd 31
Zuiderburen, Leeuwarden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in Zuiderburen
Aan de rand van Leeuwarden, in de rustige woonwijk Zuiderburen, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2001. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 270 vierkante meter, biedt dit huis vijf kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €469.500 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €579.900, waarmee de prijs scherp is te noemen. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Zuiderburen
Zuiderburen is een woonwijk met bijna 5.500 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en bijna alle huizen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de buurt Zuiderburen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 54 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 513 meter of Poiesz op 644 meter, en iets verderop zit een AH XL. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals IKC de Weide op 800 meter en IKC Willem Alexander op 855 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op ongeveer 600 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes aan de Drachtsterweg of Het Var, met lijnen 7 en 20, de stad in. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rijd 31, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.500 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €579.900 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.697, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m². In de buurt staan 25 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €579.900 en een mediaan van €595.000. De goedkoopste woning kost €342.500 en de duurste €795.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 74,1% van de woningen energielabel A en 14,8% heeft label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 513 meter en Poiesz op 644 meter. Er zijn basisscholen op loopafstand, zoals IKC de Weide op 800 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Met buslijnen 7 en 20 kun je vanaf de Drachtsterweg of Het Var de stad in. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zuiderburen om in te wonen?
Zuiderburen heeft bijna 5.500 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 25 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €579.900 en de mediaan is €595.000. De goedkoopste woning kost €342.500 en de duurste €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.677. Deze woning ligt met €3.697 per m² iets boven dat gemiddelde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Drachtsterweg op 401 meter en Leeuwarden, Het Var op 405 meter. Vanaf beide haltes rijden buslijnen 7 en 20. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,4 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
