Smedingstraat 6

De woning aan Smedingstraat 6 in Leeuwarden heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €495.000 ligt 77% boven het buurtgemiddelde van €279.625. Dat komt doordat deze woning nieuwbouw is (2024) met een oppervlak van 138 m², terwijl de gemiddelde koopwoning in de buurt 104 m² is en vaak ouder. De prijs per m² is met €3.587 ook hoger dan het buurtgemiddelde van €2.820. Het is een scherpe prijs voor een nieuwbouwwoning van dit formaat.

Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en waarschijnlijk een warmtepomp of zonnepanelen heeft. De stookkosten zullen laag zijn, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. In de buurt heeft 33% van de koopwoningen label A+ of beter, dus deze woning steekt daar gunstig bij af.

De buurt wordt omschreven als groen en gezellig. Een bewoner zegt: 'Er is lekker veel groen in de buurt' en de buren zijn behulpzaam. Het is een rustige wijk met veel eenpersoonshuishoudens (880 van de 1231 woningen). De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6, wat duidt op veel alleenstaanden en stellen.

Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij: Albert Heijn op 625 m, Aldi op 664 m en AH XL op 726 m. Ook scholen zijn nabij: het voortgezet onderwijs (Aeres VMBO) op 197 m en basisschool IKC de Kinderkoepel op 640 m. Een kinderdagverblijf zit op 300 m. Alles is dus goed beloopbaar.

In de buurt zijn in het meest recente jaar 90 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijk gebied met 2.375 inwoners. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3.147 adressen per km²), wat typerend is voor een zeer sterk stedelijke omgeving. De sfeer is volgens bewoners rustig en groen.

Met 138 m² woonoppervlak en een energielabel A+++ is de woning ruim en zuinig. In de buurt wonen 260 huishoudens met kinderen, maar het merendeel van de woningen wordt bewoond door eenpersoonshuishoudens. De aanwezigheid van scholen en kinderdagverblijven op loopafstand maakt het wel een geschikte omgeving voor gezinnen.