De Welle 35
Zuiderburen, Leeuwarden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in Zuiderburen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan De Welle 35 staat in Zuiderburen, een woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €489.500 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €579.900 voor twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning uit 2004 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 508 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 275 vierkante meter. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en ligt in een woonwijk.
Een blik op de buurt
Zuiderburen telt ruim 5.400 inwoners, met relatief veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt de buurt "gezellig". De buurt Zuiderburen heeft een park of plantsoen op driehonderd meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 550 meter of Jumbo op 650 meter. Basisscholen Klaverblad HB en IKC Wynwizer liggen beide op ongeveer zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten om de hoek, op zo'n vijfhonderd meter. Buslijn 7 stopt op 250 meter bij halte De Boorne. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €261.000 naar €446.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, net als hittestress nu. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder House Rent Leeuwarden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Welle 35, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €261.000 naar €446.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning uit 2004 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 508 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, de makelaar geeft 133 vierkante meter op. Het perceel is 275 vierkante meter. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Poiesz en Jumbo liggen op ongeveer 550 en 650 meter afstand. Basisscholen Klaverblad HB en IKC Wynwizer zitten op zo'n zevenhonderd meter. Huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn op vijfhonderd meter te vinden. Buslijn 7 stopt op 250 meter bij halte De Boorne. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zuiderburen?
Zuiderburen telt ruim 5.400 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander zegt dat je er zo naar de binnenstad loopt. Er zijn 128 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zuiderburen is €579.900, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.680, gebaseerd op de makelaar-opgave van 133 vierkante meter.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 74,1% van de koopwoningen energielabel A en 11,1% energielabel B.
Is er een tuin of buitenruimte?
Het perceel is 275 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt in een woonwijk. Verder worden er in de advertentie geen specifieke details over een tuin of andere buitenruimte genoemd.
