Een ruime twee-onder-één-kapwoning in de Stationsbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat in de Stationsbuurt, een buurt met zo'n duizend inwoners. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een van de twee onder een kapwoningen in Tiel die momenteel te koop staan. De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m².
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 437 m³. Buiten is er een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Stationsbuurt heeft een gemengd karakter. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander juist melding maakt van overlast en onveiligheid. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 219 meter of PLUS op 746 meter. Voor kinderen is er basisschool Montessori Tiel op 408 meter en kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 862 meter en BENU Apotheek Danser op 459 meter. Buslijn 44, 46 en 648 stoppen op 139 meter bij de halte Tiel, Lingedijk, en het treinstation Tiel ligt op 233 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €277.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Budding BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Bosstraat 21, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €277.000 naar €430.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 437 m³. Buiten is er een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn zit op 219 meter en PLUS op 746 meter. Basisschool Montessori Tiel ligt op 408 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op 862 meter en BENU Apotheek Danser op 459 meter. Het treinstation Tiel ligt op 233 meter en bushaltes met lijnen 44, 46 en 648 op 139 meter.
Hoe is de buurt Stationsbuurt?
De Stationsbuurt heeft ongeveer duizend inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander juist overlast en onveiligheid meldt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1933, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €465.000 en de woonoppervlakte is 117 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €3.974 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.733, maar die cijfers zijn niet één-op-één vergelijkbaar vanwege verschillen in woningtype en oppervlakte.
