Emmastraat 29
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1924 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €449.500 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €665.882, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 516 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 177 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een mix van koop- en huurwoningen, met 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, en de SPAR express op 580 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is in Arnhem op 2,4 km, terwijl de apotheek in Velp op 500 meter zit. De bushaltes Velp, Den Heuvel en Velp, Emmastraat zijn op 100 en 150 meter, met lijnen 29, 43, 303 en 801. Treinstation Velp ligt op 478 meter. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Droomhuis Makelaardij en Droomhuis Makelaardij Rheden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 29, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.500 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €665.882 in de buurt. De mediaanprijs is €582.500. Deze woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde, maar het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1924 met energielabel E, wat de prijs kan verklaren. De prijs per vierkante meter is €3.122, terwijl het buurtgemiddelde €4.444 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 516 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 m², maar de BAG-registratie geeft 150 m² aan. Het perceel is 177 m². Er is een achtertuin van 56 m² op het oosten. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 350 meter, en SPAR express op 580 meter. Er zijn diverse scholen, zoals IKC Dorpsschool Rozendaal op 1,5 km. De dichtstbijzijnde huisarts is in Arnhem op 2,4 km, maar de apotheek Boots Apotheek Velp zit op 500 meter. Treinstation Velp ligt op 478 meter, en er zijn bushaltes op 100 en 150 meter met lijnen 29, 43, 303 en 801.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt heeft 70% koopwoningen en 61% eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 10,4% van het koopaanbod label A+ of beter, 33,8% label A, 15,6% label B, 22,1% label C en 18,2% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 104 meter van bushalte Velp, Den Heuvel, waar bussen 29, 43, 303 en 801 stoppen. Ook halte Velp, Emmastraat is op 149 meter met lijnen 29 en 303. Treinstation Velp ligt op 478 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. De exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
-589cdd5c.webp)
-7cdecc78.webp)
-daaab3b2.webp)
-95af9385.webp)
