Piniastrjitte 32
Wergea, Leeuwarden
BuurtEen nieuwbouwhoekhuis in Wergea
Aan een rustige weg in de woonwijk van Wergea staat deze gloednieuwe hoekwoning, een eengezinswoning met zes kamers en twee woonlagen. De woning is een nieuwbouwproject en wordt aangeboden voor 319.000 euro. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor je die details niet terugvindt in de beschrijving. Met een vraagprijs van 3890 euro per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave) ligt de prijs in lijn met wat je mag verwachten voor woningen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. De woning heeft een voortuin en een zijtuin op het noordwesten. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft.
Wergea, een dorp met karakter
Met ruim 1700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is Wergea een dorp met een eigen karakter. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen: "voorheen was het hier leuk wonen." Het aantal misdrijven in de buurt Wergea is 23 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 3,3 kilometer of Lidl op 3,8 kilometer, terwijl de dichtstbijzijnde supermarkt op 500 meter ligt. Voor kinderen is er Openbare Basisschool De Twamêster op 650 meter, en de huisartsenpraktijk Warga zit op 350 meter. De bushalte Wergea, Leeuwarderweg is op 400 meter en wordt bediend door lijnen 5, 25 en 893. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen op het gebied van zorg en onderwijs. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden en Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Piniastrjitte 32, Wergea
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 319.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 82 vierkante meter komt dat neer op 3890 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is berekend op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning, hoekwoning met zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. Er is een voortuin en een zijtuin op het noordwesten. De woning heeft gehele vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 21 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen beoordeling van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is op 500 meter, en Jumbo en Lidl zijn op respectievelijk 3,3 en 3,8 kilometer. Openbare Basisschool De Twamêster zit op 650 meter. De huisartsenpraktijk Warga is op 350 meter. De bushalte Wergea, Leeuwarderweg is op 400 meter met lijnen 5, 25 en 893.
Hoe is de buurt Wergea?
Wergea heeft ruim 1700 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 68% is koop. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", een ander merkt op dat het "voorheen leuker wonen" was.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die specifieke details. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
-7301ec80.webp)
