Een bijzondere waterwoning aan de Landsmeerderdijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 ligt aan de Landsmeerderdijk, in de buurt Oostzanerdijk. Het is geen gewoon huis: de makelaar omschrijft het als een woonboot en vrijstaande woning, een waterwoning met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €900.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau, maar dit object is uniek door zijn ligging aan het water.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 591 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft; ook het perceel verschilt: de BAG noteert 315 m², de makelaar 138 m². De woning heeft een voortuin van 124 m² op het noordoosten en een balkon. Het is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De eigendomssituatie is 'gebruik en bewoning'.
Oostzanerdijk
Met 340 inwoners is dit een kleine, rustige buurt aan het water. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, zo'n 40%. Bewoners van de buurt Oostzanerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en het groen, maar vindt dat de buurt nog steun van de gemeente kan gebruiken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 361 meter, of iets verder bij Dekamarkt op 760 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Tuindorp ligt op 319 meter en OBS Twiske op 355 meter. De huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg zit in Landsmeer, op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek Molenwijk op 786 meter. De bushalte Appelweg is op 195 meter, met lijnen 36 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen op iets grotere afstand. Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt aan rustig vaarwater, volgens de makelaar, met een open ligging en vrij uitzicht.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam en Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Landsmeerderdijk 104, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €900.000. Dat is 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.000, en daarmee is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.522, gebaseerd op de makelaar-opgave van 138 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €10.900 per m², maar dat is berekend over kleinere woningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 591 m³. Er is een voortuin van 124 m² op het noordoosten en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² noteert; het perceel verschilt ook: 138 m² volgens de makelaar, 315 m² volgens de BAG.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de gegevens zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals funderingsrisico, wateroverlast of geluid. De woning ligt wel aan het water, volgens de makelaar, met een open ligging en vrij uitzicht. Er zijn geen specifieke waarschuwingen opgenomen voor dit object.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 361 meter en de Dekamarkt op 760 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Tuindorp op 319 meter en OBS Twiske op 355 meter. De huisartsenpraktijk zit in Landsmeer op 1,7 kilometer, de BENU Apotheek Molenwijk op 786 meter. De bushalte Appelweg is op 195 meter met lijnen 36 en N93.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Appelweg op 195 meter, met buslijnen 36 en N93. Ook halte Molenwijk is dichtbij, op 367 meter, met lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat voor soort woning is dit precies?
De makelaar omschrijft het als een woonboot en vrijstaande woning, een waterwoning. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1936, maar door de ligging aan het water en de open ligging heeft het een bijzonder karakter. De woning heeft een voortuin van 124 m² en een balkon.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt Oostzanerdijk. De vraagprijzen variëren van €525.000 tot €900.000, met een gemiddelde van €680.000 en een mediaan van €647.500. Deze woning is met €900.000 de duurste van het huidige aanbod.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een probleem is. Een ander waardeert de rust en het groen.
