Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Enschede
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat aan de Heutinkstraat in Hogeland-Zuid, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 117 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Hogeland-Zuid
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes." Een ander noemt het "een veilige rustige buurt". De buurt Hogeland-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 430 meter, om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Kiem is op 375 meter, en de Alfonsusschool op 419 meter. De huisartsenpraktijk Khawar zit op 1,5 kilometer, de Service Apotheek Baurichter op ongeveer een kilometer. Buslijn 505 stopt op 360 meter bij de halte Padangstraat. Het treinstation Enschede ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €254.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vera Welker Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over heutinkstraat 240, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 120 m² volgens de makelaar, de inhoud is 452 m³. De achtertuin is 117 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1937.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Hogeland-Zuid?
Hogeland-Zuid heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes." Een ander noemt het "een veilige rustige buurt". Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals over overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 430 meter. Basisschool De Kiem is op 375 meter, de Alfonsusschool op 419 meter. De huisartsenpraktijk Khawar zit op 1,5 kilometer, de Service Apotheek Baurichter op 948 meter. Buslijn 505 stopt op 360 meter bij de halte Padangstraat. Het treinstation Enschede ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 6 dB, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit betekent dat de buurt in de toekomst mogelijk meer last kan krijgen van hitte. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in Hogeland-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €292.429, de mediaanprijs is €285.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% boven het buurtgemiddelde. Er zijn ook 27 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €393.074.
