Een oud huis met karakter in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1871 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.400 inwoners waar veel vooroorlogse bebouwing staat. De woning is met 106 vierkante meter woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 vierkante meter, en het bouwjaar is opvallend oud voor deze omgeving. De vraagprijs van €424.950 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €459.022. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Rheden, dan zit de prijs rond wat je in deze buurt mag verwachten.
Een woning uit 1871
De woning is gebouwd in 1871 en heeft een woonoppervlak van 106 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 59 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Wat je wel weet, is dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat, een type dat in deze buurt veel voorkomt. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de isolatie of de verwarmingsinstallatie is niets bekend. De prijs per vierkante meter ligt op €4.009, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met bijna de helft van de huishoudens die uit één persoon bestaat en een kwart 65-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de straat bepaalt. De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 40 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 294 meter, de Aldi op 432 meter of de PLUS op 455 meter, allemaal op loopafstand. Voor kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Arnhem op 2,1 kilometer, de apotheek in Velp op 1 kilometer. De bushalte Velp, Waterstraat ligt op 288 meter met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801, en treinstation Velp is op 745 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het openbaar vervoer reist. Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning staat aan de IJsselstraat 93 in Velp, postcode 6882LC, in de wijk Velp. Het adres is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kamps Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 93, Velp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €424.950. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €459.022, zo'n 7 procent lager. De mediaanprijs in de buurt ligt op €375.000. Per vierkante meter betaal je €4.009, terwijl het buurtgemiddelde op €3.619 ligt. De woning is met 106 vierkante meter kleiner dan het gemiddelde van 146 vierkante meter, wat het prijsverschil per vierkante meter verklaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is en wat je aan energiekosten kunt verwachten. Ook ontbreken verdere kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf kun je alleen zeggen dat het een twee-onder-één-kapwoning uit 1871 is.
Hoe oud is deze woning en wat zegt dat over de bouwstijl?
De woning is gebouwd in 1871, wat haar een van de oudere woningen in de buurt maakt. In Velp-Zuid beneden spoorlijn is 43 procent van de woningen gebouwd vóór 1945, dus dit huis past in dat beeld. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud of de kwaliteit van de fundering. Daarover is in de advertentie niets vermeld. Het is een twee-onder-één-kapwoning, een type dat in deze buurt veel voorkomt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de IJsselstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Waterstraat op 288 meter, met de lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Ook halte Velp, Ziekenhuis/Waterstraat ligt op 286 meter met lijn 27. Treinstation Velp is op 745 meter afstand. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik. De haltes liggen op loopafstand, dus je kunt makkelijk zonder auto de deur uit.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Binnen een straal van 500 meter vind je drie supermarkten: de Jumbo op 294 meter, de Aldi op 432 meter en de PLUS op 455 meter. Op 613 meter zit een SPAR express en op 802 meter een Albert Heijn. Daarmee heb je veel keuze voor je dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand. Een bewoner noemt dat er vier supermarkten op fietsafstand zijn, wat hij ideaal vindt voor de koopjesjacht.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." Een derde bewoner merkt op dat de buurt "wel plat gaat" sinds hij er woont. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze straat.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is en wat je aan stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 47,8 procent van de woningen een energielabel D of lager, en 10,9 procent een label A of beter. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 106 vierkante meter en het perceel 59 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is de enige bron. Met 106 vierkante meter is de woning kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.009, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak. Over de indeling of het aantal kamers is niets bekend.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Ibn-i Sina op 1.160 meter en De Parkschool op 1.184 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Rhedens Rozendaal op 1.612 meter. Er is ook een kinderdagverblijf op 600 meter. De afstanden zijn goed te doen, al moet je voor de meeste scholen wel een stukje lopen of fietsen. In de buurt zelf ligt basisonderwijs op 500 meter volgens de CBS-data.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 124 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €442.476. De gemiddelde verkooptijd was 48 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen hier te koop staan. Voor deze specifieke woning is geen verkooptijd bekend, want die wordt nu pas aangeboden. De vraagprijs van €424.950 ligt iets onder het gemiddelde van recente verkopen.
-589cdd5c.webp)
