Esdoornlaan 22
Oud Zaandijk, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud Zaandijk
Deze hoekwoning uit 1940 staat in Oud Zaandijk, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 geven. Met drie woonlagen en een inhoud van 293 kuub is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van 415.000 euro ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaanstad hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.608 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 123 vierkante meter groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dubbel glas en vloerisolatie als isolatiemaatregelen en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Oud Zaandijk
Met bijna 3.000 inwoners is Oud Zaandijk een buurt met een mix van jong en oud, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Drie bewoners deelden hun ervaring; een van hen zegt: "Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen." Een ander noemt het "Het Oude Vertrouwde" en waardeert het thuisgevoel, maar merkt ook op dat alles rondom prijzig is vanwege de Zaanse Schans en de toeristen. De buurt ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Werf en Basisschool de Piramide zijn beide op loopafstand, net als het Medisch Centrum de Zaan voor de huisarts. De apotheek zit op 720 meter. Buslijn 67 stopt bij de Guisweg om de hoek, en treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 484 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 359.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars Zaandam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornlaan 22, Zaandijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 415.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 359.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met drie woonlagen, vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 123 vierkante meter. Er is een voor- en achtertuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en vloerisolatie als isolatiemaatregelen en een cv-ketel als verwarming, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 226 meter en de Albert Heijn op 642 meter. Basisschool De Werf en Basisschool de Piramide zijn beide op ongeveer 700 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Zaan op 292 meter en de apotheek op 720 meter. Buslijn 67 stopt bij de Guisweg op 297 meter en treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 484 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Zaandijk?
Drie bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 7,71. Een bewoner zegt: "Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen." Een ander noemt het "Het Oude Vertrouwde" en waardeert het thuisgevoel, maar merkt ook op dat alles rondom prijzig is vanwege de Zaanse Schans en de toeristen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, met een tuin op het oosten die bereikbaar is via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
