Leeghwaterstraat 3
Oud Koog, Zaanstad
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Oud Koog
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1939 staat in Oud Koog, een buurt met bijna 5.000 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in Zaanstad. De woning is onderdeel van het bredere aanbod van twee onder een kapwoningen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 342 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 165 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Oud Koog, een buurt met karakter
Met ruim 4.900 inwoners en een aanzienlijk deel 65-plussers is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen. Een andere bewoner vertelt over de chocoladegeur die soms door de stad trekt, afkomstig van de lokale cacaofabrieken. De buurt Oud Koog heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.216.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 436 meter of de SPAR op 527 meter. Basisschool de Piramide ligt op 93 meter, en de huisartsenpraktijk HOED de Plataan is op 422 meter. De apotheek zit op 432 meter. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 214 meter, en bushaltes met lijnen 801, N94 en 67 zijn binnen 400 meter te vinden. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1939 op veengrond is gebouwd en dat 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Appeltaart Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeghwaterstraat 3, Koog Aan De Zaan
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 342 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 165 vierkante meter groot. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem. Er is geen isolatie vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1939 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 436 meter en een SPAR op 527 meter. Basisschool de Piramide ligt op 93 meter. De huisartsenpraktijk HOED de Plataan zit op 422 meter en de apotheek op 432 meter. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 214 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 801, N94 en 67 binnen 400 meter.
Hoe is de buurt Oud Koog?
Oud Koog heeft bijna 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met veel scholen en groen. De buurt is stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.216.
