Een woonboerderij met karakter in Wolder
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 is een echte woonboerderij, gelegen aan een rustige weg in Wolder. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €480.786, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Maastricht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 754 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 195 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 300 m². De woning heeft een zijtuin van 125 m² op het zuidoosten. De verwarming bestaat uit gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wolder, een rustige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt "gebrek aan parkeergelegenheid" en "vuil mag vaker opgehaald worden". De buurt Wolder heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Basisschool Petrus en Paulus op 187 meter, en de Service Apotheek Van Thoor op 531 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 378 meter, en de PLUS ligt op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Annadal is op 1,8 kilometer. De bushalte Maastricht, Tongerseweg Wolder met lijn 62 ligt op 114 meter. Het treinstation Maastricht is op 4 kilometer afstand. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer. Het adres Kesselterweg 19 heeft een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het gebouwd is vóór 1970 en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 23 dB Lden, onder de norm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kesselterweg 19, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €349.500. Dat is 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €480.786 in de buurt Wolder. De prijs per vierkante meter is €2.752, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Het is een scherpe prijs voor een woonboerderij uit 1900.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 754 m³. Er is een zijtuin van 125 m² op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 195 m², maar de makelaar geeft 127 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De verwarming bestaat uit gaskachels. Er is geen informatie over isolatie in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Petrus en Paulus (187 m), de Lidl (378 m) en de Service Apotheek Van Thoor (531 m). De PLUS ligt op 1,2 km. Huisartsenpraktijk Annadal is op 1,8 km. De bushalte Maastricht, Tongerseweg Wolder met lijn 62 ligt op 114 m.
Hoe is de buurt Wolder?
Wolder heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt "gebrek aan parkeergelegenheid" en "vuil mag vaker opgehaald worden".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, maar de informatie is beperkt.
