Koningstraat 26
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.333, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 208 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noorden, plus een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en houtkachel, en is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een woningvoorraad van 3.625 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 375 meter of Lidl op 501 meter, en Jumbo ligt op 891 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 760 meter, en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op 701 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,3 km, de apotheek Boots Apotheek Velp op 302 meter. Buslijn 8 stopt bij halte Velp, Bergweg op 257 meter, en treinstation Velp ligt op 1,1 km. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 82% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningstraat 26, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.333. Het woonoppervlak van 88 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m². De prijs per m² is €4.830, gebaseerd op de makelaar-opgave. In de buurt staan 75 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €691.333 en een mediaan van €595.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noorden, plus een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en houtkachel, en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 27% van het koopaanbod een energielabel D of lager, terwijl 10,8% een A+ label heeft en 25,7% een A label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1900), en 82% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 375 meter, Lidl op 501 meter of Jumbo op 891 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 760 meter, en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op 701 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,3 km, de apotheek Boots Apotheek Velp op 302 meter. Buslijn 8 stopt bij halte Velp, Bergweg op 257 meter, en treinstation Velp ligt op 1,1 km.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Velp?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noorden. Het treinstation Velp ligt op 1,1 km afstand, en bushaltes zijn op 257 meter (Velp, Bergweg, lijn 8) en 385 meter (Velp, Wilhelminastraat, lijn 303).
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 75 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €691.333, de mediaan is €595.000, en de prijzen lopen uiteen van €210.000 tot €1.850.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.387. Deze woning ligt met €4.830 per m² boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
-7cdecc78.webp)
-589cdd5c.webp)
-95af9385.webp)
