Koningstraat 26
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt met een gevarieerd woningaanbod. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de woning fors onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Rheden. De prijs is scherp, zeker gezien de ligging en het karakter van het huis.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 208 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 375 meter of Lidl op 501 meter, allebei om de hoek. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 760 meter, en het voortgezet onderwijs op Het Rhedens Rozendaal op 701 meter. De huisartsenpraktijk zit op 2,3 kilometer, de apotheek op 302 meter. Buslijn 8 stopt op 257 meter bij halte Velp, Bergweg, en treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Bults Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningstraat 26, Velp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.333. De woonoppervlakte van 88 m² is wel 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m². De prijs per vierkante meter is €4.830, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 339 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 208 m² volgens beide bronnen. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1900.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis scoort aan de lage kant. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er is geen isolatie vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en 82% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gemiddeld risico, niet laag en niet hoog.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 375 meter en Lidl op 501 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 760 meter en Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 701 meter. De apotheek is op 302 meter, de huisarts op 2,3 kilometer. Buslijn 8 stopt op 257 meter en treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." Er zijn 371 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, peiljaar 2023. Beide zitten niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in een buurt met zowel weg- als spoorverkeer in de omgeving.
Hoe is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de toekomstige situatie.
Waar kan ik de woning bekijken?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij aangeboden. De woning staat op met de volledige advertentie. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1900 met een vraagprijs van €425.000.
-7cdecc78.webp)
-589cdd5c.webp)
-95af9385.webp)
