Een royale twee-onder-één-kapwoning in het groen
Aan de Lamsrustlaan 72 in Rotterdam staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2006, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met 209 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een woning die vooral indruk maakt door zijn omvang. De vraagprijs van 1.750.000 euro ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 716.692 euro ligt. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, al past dat bij het formaat. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rotterdam laat zien dat dit type woning in de stad niet alledaags is.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, plus een balkon en een inpandige garage. Het perceel is 591 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt wel: de BAG geeft 217 vierkante meter op, de makelaar 209 vierkante meter. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.700 inwoners is Hillegersberg Noord een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en wijst op de natuur en voorzieningen. Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De sfeer is rustig en groen, met een park op loopafstand. De buurt Hillegersberg Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen het Laurens Lyceum en WOW VO op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op zo'n 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 't Vaantje op 325 meter, met buslijnen 10 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime stedelijke voorzieningen op iets grotere afstand.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lamsrustlaan 72, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.750.000 euro ligt 144 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 716.692 euro. De duurste woning in het huidige koopaanbod in Hillegersberg Noord kost 2.150.000 euro, dus dit huis zit aan de bovenkant van de markt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.915 euro, terwijl voor deze woning 8.373 euro per vierkante meter wordt gevraagd.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft een woonoppervlak van 209 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 217 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 591 vierkante meter groot. Er zijn zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 915 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 5 procent van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis is op dat gebied een uitzondering. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Lamsrustlaan?
Op loopafstand vind je de AH XL op ongeveer een kilometer en de PLUS op 1,2 kilometer. Het Laurens Lyceum en WOW VO liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten op zo'n 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 't Vaantje op 325 meter, met buslijnen 10 en 174.
Hoe is het wonen in Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en wijst op de natuur en voorzieningen. Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De buurt heeft veel groen en een park op 200 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 't Vaantje op 325 meter, met buslijnen 10 en 174. Ook de haltes Bosweg en Humanitas-Akropolis liggen op respectievelijk 485 en 574 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, wat vooral voor studenten een punt kan zijn.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, die via de achterom bereikbaar zijn. De tuin ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een balkon en een inpandige garage. Het perceel is 591 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
