Een twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan een rustige weg in de woonwijk Raamsdonksveer staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969. Met vier slaapkamers en een woonoppervlak van 108 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met een complete indeling. De vraagprijs van 489.000 euro ligt 21 procent onder het buurtgemiddelde van 620.703 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Geertruidenberg, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Raamsdonksveer
Met ruim 6.700 inwoners is Raamsdonksveer een levendige buurt waar jong en oud door elkaar woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 76 procent eengezinswoningen en 54 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 633 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 858 meter, twee straten verder. Basisschool De Wilsdonck zit op 636 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa op 855 meter. De Service Apotheek 't Veer is op 694 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 649 meter, met lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation Breda ligt op 12,1 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder voorzieningen op korte afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag nu, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout en Verbrugge Makelaardij Raamsdonksveer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Landonk 48, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 489.000 euro ligt 21 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 620.703 euro in de buurt. De mediaanprijs is 565.000 euro. De woning is daarmee scherp geprijsd, maar let op: het woonoppervlak van 108 vierkante meter is 43 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 191 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.528 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag nu, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer?
Raamsdonksveer heeft ruim 6.700 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt". De buurt heeft 76 procent eengezinswoningen en 54 procent koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 633 meter en de Albert Heijn op 858 meter. Basisschool De Wilsdonck zit op 636 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa op 855 meter. De Service Apotheek 't Veer is op 694 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 649 meter, met lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation Breda ligt op 12,1 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm.
