Leenderweg 171
Turfberg-Noord · 5555 CD Valkenswaard
Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Turfberg-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in Turfberg-Noord, een buurt met ruim 2.800 inwoners. Met een laatst bekende vraagprijs van €475.000 lag de prijs 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €728.250 voor twee onder een kapwoningen in Valkenswaard. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. De woning was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Leven in Turfberg-Noord
Met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Turfberg-Noord heeft 1.317 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 333 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 744 meter. Basisschool de Grasspriet zit op 214 meter, en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartspraktijk Verzijl is op 1,2 kilometer, de apotheek op 964 meter. De bushalte Valkenswaard, Bosstraat ligt op 26 meter met lijnen 256 en 257. Het treinstation Heeze is op 7,6 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €188.000 naar €373.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 171, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 lag 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €188.000 naar €373.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel A.
Hoe is de buurt Turfberg-Noord?
Turfberg-Noord heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 333 meter en de Lidl op 744 meter. Basisschool de Grasspriet zit op 214 meter, en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartspraktijk Verzijl is op 1,2 kilometer, de apotheek op 964 meter. De bushalte Valkenswaard, Bosstraat ligt op 26 meter met lijnen 256 en 257.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Bosstraat op 26 meter, met buslijnen 256 en 257. Ook zijn er haltes Valkenswaard, De Smelen op 415 meter en Valkenswaard, Leenderweg op 511 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 7,6 kilometer.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €728.250, de mediaan was €582.000. De vraagprijs van deze woning lag 35% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.965, terwijl deze woning €3.654 per m² kostte.
